Fiscaal

Investeren in recreatief vastgoed heeft voor u als investeerder fiscale gevolgen.

De fiscale gevolgen van een dergelijke investering zijn hierbij afhankelijk van meerdere factoren. Gedacht kan worden aan het beoogde doel van de investering, gaat u de investering gebruiken als uw vakantieappartement of ziet u het als een belegging. Vervolgens kunt u de investering vanuit privé doen maar evengoed kan de aankoop gedaan worden in het kader van uw onderneming, bijvoorbeeld door uw BV.

Bij het verhuren van uw recreatieappartement als particulier zijn er diverse fiscale voordelen die een aanzienlijke bijdrage kunnen leveren aan het uiteindelijk te behalen rendement.

Globaal komt dit op het volgende neer:

- gehele of gedeeltelijke teruggaaf van de in rekening gebrachte 21% BTW inzake de aankoop van het appartement, grond en inventaris;

- onder voorwaarden het van toepassing zijn van de kleine ondernemersregeling (dit kan per jaar een voordeel opleveren van € 1.345,00);

- het appartement valt in box 3. Dit houdt in dat er per saldo 1,2% inkomstenbelasting wordt geheven over de gemiddelde waarde van uw investering, verminderd met eventuele (hypothecaire) schulden. De daadwerkelijke ontvangen jaarlijkse huuropbrengsten zijn dus niet belast;

- over de vermogenswinst die bij verkoop wordt behaald hoeft u geen inkomstenbelasting te betalen.

Bij het bovenstaande is uitgegaan van een particuliere investeerder die in privé aankoopt en woonachtig is in Nederland.

Eén en ander is slechts een globale beschrijving van de mogelijke voordelen die te behalen zijn. Wij kunnen u op uw verzoek door verwijzen naar een plaatselijke fiscalist die veel ervaring heeft met het investeren in recreatief vastgoed.

Meer informatie m.b.t. de fiscale behandeling van een tweede woning vindt u ook op de site van de belastingdienst.

Belastingdienst: Verhuur vakantiewoning

Belastingdienst: Tweede woning

Aan bovenstaande kunnen geen rechten worden ontleend.